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北虹口稀缺純宅地出讓, 起始樓板價近2萬

http://www.714208.tw 2015-05-13

5月11日,上海土地市場官網發布地塊出讓信息,虹口區江灣鎮A06-02號宅地正式掛牌出讓,預計6月17日進入競價環節。

該宗土地是自2010年以來,虹口區江灣鎮首次出讓的純宅地。

預合同顯示該宗土地普通商品房,容積率2.3,出讓面積8916.4平方米,起始價4.1億元,據測算其樓板價為19992元/平米。

該宗土地東至江楊家園,南至消防虹口支隊江楊中隊,西至規劃江楊南路沿街綠帶,北至規劃三門路。


北虹口“五年一遇”純宅地招婿 起始樓板價近2萬

合同還顯示,該宅地建筑面積近3.5萬平方米,其中地上建筑面積 20507.72 平方米;地下建筑面積 14000 平方米。該地塊建筑限高 80 米,綠地率不低于35% ,地塊內若建設配套商業,配套商業物業應整體持有和運營。

該宗地塊周邊多為較成熟的小區,如江楊家園、康悅亞洲花園、臨汾名城、虹北公寓,其二手房均價分別為28856元/㎡、29833元/㎡、31209元/㎡、25862元/㎡。地塊周邊目前尚無新盤在售。商業配套逐漸完善,且周邊多條公交線路通行,出行較便利。

據了解,虹口江灣鎮北部彩虹灣居住社區是上海市中心最大的保障性住宅建設基地,總建設用地面積約305636平方米,規劃新建保障性住宅82.14萬平方米,將容納一萬多戶居民。

數據顯示,自2010年以來,虹口區江灣鎮已出讓4幅地塊,其中商業用地與動遷安置房用地各占兩席之地,其中兩幅動遷房均被彩虹灣置業有限公司底價收入囊中,樓板均價12350元/平米。

兩幅商辦用地A03B-11號地塊與A06-05號地塊分別以4.5億元與1.4億元成交,樓板均價為6840元/平米。2014年11月7日,國資委旗下公司上海虹口商業(集團)有限公司聯合上海金宏置業發展有限公司4.5億元競得A03B-11號地塊,小幅溢價12.5%,樓板價7680元/平方米。據了解,從該地塊自發布預申請公告到正式出讓歷時5個月。

2013年11月28日,上海新琪投資管理有限公司以1.346億元底價競得A06-05號商辦地塊,樓板價為5999元/平方米。


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